In the last years, a common fact to big cities and their spacial reorganizations is that old urbans spaces lost their productive functions, becoming unoccupied and opportune spaces where they usually present an infrastructure that can be used. These are the so-called urban voids, wastelands ou brownfields. The focus of the study is in the city of Fortaleza - CE, which is urban voids in a location with excelente urban infrastructure, consequence of social segregation, where many peaple live in the peripheries, that are the most remote regions of the current urban center, and shelters the low-income sectors of the population. The central objective of the work is the realization of expeditious analyses of economic viability for real estate projects making possible to evaluate scenarios of profitability and rentability associated with brownfields identified in the city, with the objective of implantation of residential units. The choise about these obsolete áreas occurred after to analize maps of the districts of the city, concentrated in the seven Regional Executive Secretariats (SERs), made available by the website of the city hall of Fortaleza-CE. The lands with approximately 10.000 m2 of area, were selected using the Google Earth, and focused on SERs I, II, III, IV. After, the utilization rates and the occupation rate of each zone were analyzed. As a result of the research, was possible to identify the constructive potencial of the lands throught the prospection of thirty scenarios profitability and the sale price the real estate, providing a better understanding the constructive potencial of each brownfield as well as the consolidated economic potencial.

Nos últimos anos, um fato comum às grandes cidades e suas reorganizações espaciais é que antigos espaços urbanos perderam suas funções produtivas, tornando-se espaços disponíveis e oportunos onde geralmente apresentam uma infraestrutura que pode ser aproveitada. Estes são os chamados vazios urbanos, wastelands ou brownfields. O foco do estudo é na cidade de Fortaleza - CE, onde encontra-se vazios urbanos em localização com excelentes infraestrutura urbana, como consequência de uma segregação social, em que muitas pessoas passaram a morar nas periferias, que são as regiões mais afastadas do atual centro urbano, e que abriga os setores de baixa renda da população. O principal objetivo do trabalho é a realização de análises expedita de viabilidade econômica de projetos imobiliários de forma a ser possível avaliar cenários de lucratividade e rentabilidade associados aos brownfields identificadas na cidade, com a finalidade de implantação de unidades residenciais direcionadas à população de baixa renda. A escolha dessas áreas em desuso se deu após análise de mapas dos bairros do município, concentrados nas sete Secretarias Executivas Regionais (SERs), disponibilizados pelo site da prefeitura de Fortaleza-CE. Os terrenos, de aproximadamente 10.000 m2 de área, foram selecionados com a utilização da ferramenta Google Earth, e se concentram nas SERs I, II, III e IV. Em seguida, foram analisados os índices de aproveitamento e a taxa de ocupação de cada zona. Como resultado dessa pesquisa, foi possível identificar o potencial construtivo dos terrenos através da prospecção de trinta cenários de lucratividade e o preço de venda dos imóveis, proporcionando entender melhor o potencial construtivo de cada um dos brownfields assim como o potencial econômico consolidado.