O presente Artigo surgiu a partir do levantamento de dados publicados pelos Fundos de Investimento Imobiliários (FII), entre maio de 2013 e maio de 2016, em seus Informes e Relatórios Mensais, objetivando, com isto, um histórico de Resultados periódicos.
Os FII aqui trabalhados (dez no total) estão listados na BM&F Bovespa e possuem, em comum, a seguinte característica: ativos alvo “monotijolo” das categorias (a) Galpões Industriais ou (b) Escritórios Corporativos, sendo somente uma das duas opções para cada produto, independentemente da localizaçãoe se, adicionalmente, possuem também outros ativos “não tijolo”, tais como instrumentos de dívida oumesmo outros FII em seus portfólios.
Apoiado no aplicativo MS/Excel, foram tabuladas as seguintes rubricas referentes a estes FII, agora divididos em dois grupos (cinco para cada categoria): (a) Valor dos Imóveis Acabados para Renda, (b) Valor das Contas a Receber de Aluguéis, (c) Valor Total Investido em Ativos, (d) Total dos Valores a Receber, (e) Taxa de Ocupação, (f) Número de Cotas, (g) Valor Médio das Cotas (h) Rendimentos a Distribuir, (i) Rentabilidade do Período e (j) Patrimônio Líquido. Estas rubricas coletadas, em conjunto, geraram Resultados, tais como (a) Rentabilidade Mensal da Locação, (b) Rentabilidade Mensal da Cota e (c) Variação Acumulada do Valor de Mercado das Cotas, entre outros.
Utilizando a Média Ponderada com base nos respectivos Patrimônios Líquidos dos FII, seus Resultados, agrupados, foram consolidados e, posteriormente, submetidos à Regressão Linear, possibilitando assim o processo de análise comparativa ao longo do tempo e o levantamento de hipóteses que eventualmente os justificassem.
This Paper arose from the survey data published by the Real Estate Investment Trusts (REIT), between May 2013 and May 2016, in its monthly Reports, aiming, with this, a history of periodic Results. The REIT studied here (ten in total) are listed on the BM&F Bovespa (São Paulo Stock Exchange) have in common the following characteristics: target asset "monotijolo" (tijolo = brick) categories (a) Industrial Sheds or (b) Corporate Offices, being only one of two options for each product regardless of location and additionally also have other assets "not brick" such as debt instruments or other REIT in their portfolios. Supported in MS/Excel application, the following items were tabulated concerning these REIT, now divided into two groups (five for each category): (a) Value of Built Property for Income, (b) Accounts Amount Receivable Rentals, (c) Total Invested in Assets, (d) Total Receivables, (e) Occupancy Rate (f) Number of Shares, (g) Average Value of the Shares (h) Income Distributable, (i) Profitability Period and (j) Equity. These items collected together generated results such as (a) Monthly Lease Return, (b) Monthly Return of Shares and (c) Accumulated Variation of the Shares Market Value, among others. Using the Weighted Average based on their Equity of the REIT, its Results, grouped, were consolidated and later submitted to Linear Regression, thus enabling the process of comparative analysis over time and raising chances that eventually justified.