A busca por negócios seguros e retorno financeiro torna necessária a existência de estudos que relacionam o momento econômico vivido pelo país com o mercado. Com o intuito de analisar a viabilidade econômica de investimentos relacionados à construção e negociação de imóveis, este trabalho propõe o estudo de caso de cinco empreendimentos imobiliários localizados no estado de Goiás. A pesquisa envolveu primeiramente o cálculo de indicadores econômico-financeiros, para a análise de viabilidade dos empreendimentos. Em seguida, foi feito um levantamento de indicadores macroeconômicos no prazo entre o início e o término do fluxo de caixa dos empreendimentos, obtendo-se um panorama do comportamento dos fatores macroeconômicos com relação ao desempenho econômico-financeiro dos empreendimentos. Por fim, foi realizado um ranqueamento dos objetos do estudo de caso proporcionalmente ao desempenho na análise econômico-financeira, que serviram de base para a realização da segunda etapa da pesquisa - a projeção financeira de um empreendimento com características de projeto e localização semelhantes aos objetos do estudo. Foi realizado um estudo de sensibilidade de variáveis como tempo de venda, custo de obra e preço de venda do imóvel, que permitiram verificar o potencial do novo negócio.
Comparison of the economic and financial performance of single- family homes
The search for safe businesses and financial return makes it necessary to have studies that relate the economic moment experienced by the country with the market. In order to analyze the economic viability of investments related to the construction and negotiation of real estate, this work proposes a case study of five real estate developments located in the state of Goiás. The research first involved the calculation of economic and financial indicators, for the feasibility analysis of the projects. Next, a survey of macroeconomic indicators was carried out in the period between the beginning and the end of the projects' cash flow, obtaining an overview of the behavior of macroeconomic factors in relation to the economic-financial performance of the projects. Finally, a ranking of the case study objects was carried out proportionally to the performance in the economic-financial analysis, which served as the basis for carrying out the second stage of the research - the financial projection of an enterprise with project characteristics and location similar to the objects of the study. A sensitivity study of variables such as time of sale, cost of work and sale price of the property was carried out, which made it possible to verify the potential of the new business.