Muitas das áreas centrais de cidades brasileiras encontram-se degradadas, como resultado de um processo multifacetado e de longa duração. Esta obsolescência carrega uma contradição, entretanto: ao mesmo tempo em que se encontram desvalorizadas, as áreas centrais são dotadas de grande quantidade de infraestrutura, oportunidades e serviços, o que revela sua importância no tecido urbano e a necessidade de sua recuperação. A concretização de tal reforma urbana só será possível pela conjunção das práticas de inúmeros agentes, que precisam entrar em acordo a respeito da importância destas ações. Nesse contexto, há um papel que a iniciativa privada pode reivindicar, por meio da reabilitação de edifícios antigos (retrofit), tanto em seus aspectos físicos quanto urbanos, ampliando seu impacto no desenvolvimento urbano e na agenda socioambiental. Para ser efetiva, essa ação precisa apoiar-se nos princípios contemporâneos de sustentabilidade urbana e responsabilidade corporativa. É neste sentido que apresentamos neste artigo uma ferramenta para avaliação do impacto de empreendimentos imobiliários de retrofit. Esta ferramenta – composta por um conjunto de indicadores e critérios mensuráveis baseados na revisão de literatura sobre sustentabilidade urbana e nos principais sistemas de certificação de edificações mundiais - permite demonstrar e comunicar o impacto do edifício na cidade, avaliando sua sustentabilidade em termos de sua inserção urbana, qualidade da edificação, impacto social, ambiental e na saúde e bem estar de usuários. Utilizada de maneira independente a processos de certificação existentes, esta ferramenta simplificada poderá fornecer insumos para a definição de projetos de retrofit mais sustentáveis, em especial para empresas imobiliárias de pequeno e médio porte. A comunicação dos resultados permite maior transparência das empresas com os agentes envolvidos, tais como clientes, investidores, poder público, vizinhos, construtoras, projetistas, etc. sobre a importância do projeto e sobre os parâmetros mais relevantes para sua avaliação.
Many of the central areas in Brazilian cities are degrades, as a result of a long, multifaceted process. Nonetheless, such obsolescence bears a contradiction: while these areas are depreciated, they are also equipped with a great part of existing infrastructure, opportunities and services, which reveals their importance in the urban tissue and their need of regeneration. The fulfillment of this urban reform will only be possible through the combined efforts of several stakeholders, who need to reach an agreement in relation to the importance of these actions. In this context, there is a role the private sector may claim, namely through the rehabilitation of pre-existing buildings (retrofit). The rehabilitation of both physical and urban characteristics of the buildings confers the real estate sector a role with positive impact on urban development and the socioenvironmental agenda. In order to be effective, this action needs to draw on contemporary urban sustainability and corporate responsibility principles. It is against this backdrop that this paper will present a tool for assessing the impact of real estate retrofit developments. This tool - composed of a set of measurable indicators and criteria based on the revision of urban sustainability literature as well as the world’s main building certification systems – allows the demonstration and communication of the retrofitted building’s impact on the city, by evaluating its sustainability in terms of its urban insertion, building quality, social, environmental, health and wellbeing impact. Used independently from existing certification processes, this simplified tool can provide inputs for more sustainable retrofit projects, especially by small and mid-scale real estate/investment companies. The communication of the results allows for greater transparency between the companies and their stakeholders such as clients, investors, public sector, neighbors, developers, designers, etc. about the importance of each project, as well as the most relevant parameters for their evaluation.